重磅！4只REITs同日獲批

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　　中國基金報 記者 張燕北

　　原標題：重磅！剛剛獲批

　　公募REITs市場再添新力軍，并且罕見一日添四單。

　　4月3日，易方達廣州開發區REIT、華夏深國際倉儲REIT、博時津開科工產業園REIT和工銀瑞信河北高速REIT等4只基礎設施公募REITs正式獲批，并在深交所注冊生效。

　　一日批復四只產品，在近年的公募REITs市場中并不多見。而隨著二級市場表現回暖，REITs市場也活躍起來，發行人的積極性也有所提高，積極尋求擴募。

　　4只REITs同日獲批

　　來自易方達、華夏、博時、工銀瑞信

　　清明小長假前一天，公募REITs批量上新。

　　記者從證監會和交易所官網獲悉，4只來自易方達、華夏、博時、工銀瑞信的公募REITs在4月3日集體獲得證監會準予注冊的批復，交易所關于這幾只REITs項目的項目狀態也已分別更新為“通過”。

　　這四只最新拿到批文的REITs中，有兩只為產業園REITs，易方達廣州開發區REIT、博時津開科工產業園REIT；一只高速公路領域的產品，工銀瑞信河北高速REIT；一只倉儲物流領域REIT，華夏深國際倉儲REIT。?? ?

　　從這幾只REITs新品的底層資產、發行人、原始權益人以及基金管理人等要素來看，均為比較重磅的產品。

　　具體而言，易方達廣州開發區高新產業園REIT是廣州市獲批的首單園區基礎設施REITs項目。該REIT的底層資產包括創新基地、創新大廈園區和創意大廈園區，均位于廣州開發區科學城核心區域，總面積約27萬平米，是廣州開發區整合科技創新服務資源、推動創新創業、構筑科技創新體系的關鍵園區，吸引了生物醫藥、信息技術、新能源新材料等新興領域的眾多初創企業入駐。其原始權益人廣開控股是廣州開發區資產規模最大、經營實力較強的國有資本運營實體，目前擁有園區及配套物業超400萬平方米（含在建）。

　　一位業內人士表示，易方達廣州開發區高新產業園REIT的發行，有利于盤活存量產業園資產，吸引社會長期資金投入廣州開發區基礎設施建設，形成基建投資的良性循環，同時也能讓廣大投資者通過REITs產品共享廣州開發區的發展成果。

　　而華夏深國際倉儲物流REIT的底層資產是深國際物流港杭州（一期）項目（簡稱杭州一期項目）和深國際物流港貴州·龍里項目（簡稱貴州項目），均具備明顯的區位優勢和交通優勢。

　　深國際表示，此次通過發行基礎設施REITs產品，有利于推動產融結合，盤活公司旗下倉儲物流基礎設施資產，打通倉儲物流全生命周期發展模式與投融資機制，形成良性循環，助力公司經營性不動產實現“投建融管”閉環。

　　博時津開科工產業園REIT的獲批，則標志著天津迎來首單基礎設施公募REITs項目。據悉，該REIT的底層資產是天津市經開區的天河數字產業園項目和大陸汽車廠房項目。其中，天河數字產業園項目是天津市信息安全和數字產業孵化的重要基地，吸引了國家超級計算機天津中心、騰訊云雀、唯捷創芯、中海油等多家知名企業入駐；大陸汽車廠房項目聚集了汽車動力總成行業的領軍企業。

　　在業內人士看來，博時津開科工產業園REIT獲批后，不僅能夠盤活經開區優質的產業園區資產，還能有效增加企業的核心競爭力，促進區域經濟的高質量發展。

　　另據了解，工銀瑞信河北高速REIT項目為河北省首單公募REIT，也是京津冀首單高速公路公募REIT。項目所屬榮烏高速路段，全長97.068公里，是京津連接雄安新區等周邊城市的“四縱三橫”高速公路網的重要組成部分。該路段從2018年底全線建成通車以來，逐步進入穩定運營期，取得了較好的效益。

　　河北高速公路集團有限公司為工銀瑞信河北高速REIT項目原始權益人兼運營管理機構，是經河北省委、省政府批準設立的國有獨資公司、省屬重點骨干企業，作為河北省主要的交通建設和運營主體，河北高速集團在省內高速公路經營地位突出，近年來公司通行費保持穩步增長，積累了豐富的路產運營管理經驗。截至2023年末，公司運營管理的高速公路合計里程達3，837公里，擁有豐富的擴募資產。

　　常態化發行加速推進

　　已上市REITs達35只

　　隨著這四只REITs的最新獲批，REITs市場不斷擴容增類。專業人士認為，REITs市場今年會呈現平穩發展，而REITs產品數量和規模的擴容將進一步激發市場活力。

　　今年以來二級市場表現回暖，發行人與投資者的積極性也被調動起來。當前，公募REITs常態化發行正在加速推進，公募REITs“接力”上市。繼3月28日首單水電公募REITs上市后，3月29日，今年首只交通基礎設施REITs產品——易方達深高速REIT（簡稱深高REIT）也在上交所上市。至此，全市場上市的公募REITs已達35只，總市值超過千億元。此外，發行市場即將上架新品，中金印力消費REIT將于4月8日開始發售。

　　值得一提的是，投資者對于優質資產的認可度較高，從已經上市交易的嘉實中國電建清潔能源REIT項目中可見一斑。?? ?

　　與此同時，公募REITs后備力量不斷壯大。一方面，中航京能光伏REIT及國泰君安東久新經濟REIT公告擬擴募，其中中航京能光伏REIT擴募已獲受理；另一方面，還有多個項目正在目前已經申報等待獲批。

　　可以看到，公募REITs已逐步進入常態化發行新階段，提質增效大背景下，公募REITs市場還將進一步加速擴容。隨著市場持續擴容增類，公募REITs的擴募通道打通，公募REITs產品的長期投資價值和資產配置價值將進一步得到廣大投資者的認可。

　　博時基金表示，REITs常態化發行，將進一步激發市場活力，促進產業園區等基礎設施底層資產穩健經營和高質量發展。

　　專業人士表示，從理念和認識層面來看，市場對于公募REITs的權益屬性、證券定位、完善投資端生態、信息披露等基本問題，逐步形成共識，投資端生態建設的不斷完善也激發了市場內生動力。

　　從2022年至今，公募REITs市場從初期的非理性上漲到震蕩下行，再到今年的企穩回升，基本走過了一個完整的市場化過程，均衡機制的韌性得到增強，為后續市場的建設創造了有利環境，公募REITs市場化機制已逐步建立。

　　華泰證券分析師張繼強認為，在存款利率下調、LPR降息、廣譜利率下行、機構“資產荒”背景下，基礎設施REITs具有較高分紅、風險適中、較低相關性特征。在經歷前期回調后，基礎設施REITs配置價值凸顯。同時，隨著REITs權益屬性的明確，市場流動性有望改善，可持續關注。