利好提振，港交所REITs集體上漲！

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　　來源：中國基金報

　　中國基金報記者?張燕北

　　受到REITs納入滬深港通利好消息提振，4月22日港交所REITs集體上漲。

　　4月19日，中國證監會發文表示，將內地和香港合資格的REITs納入滬深港通標的?；ヂ摶ネㄍ顿Y范圍再擴容，投資品類進一步豐富。

　　業內認為，此舉將提高香港REITs的投資價值，吸引更多內地資金配置。同時，滬深港通機制的優化將有助于提升市場整體的穩定性和定價效率。

　　受REITs納入滬深港通消息提振

　　港交所REITs集體上漲

　　周一，港交所房地產投資信托基金（REITs）市場表現強勁。

　　截至收盤，11只港交所REITs集體上漲。其中，冠君產業信托的漲幅最高，大漲9.27%。其他10只REITs的漲幅均在1.5%以上，其中3只產品的漲幅達到了2%以上。就盤中表現來看，多數產品盤中一度漲超4%。

　　不僅漲勢明顯，今日港交所REITs成交量也很可觀。領展房地產投資信托基金全天成交額超過了3億港元，置富產業信托的成交額也超過1000萬元。此外，其他REITs產品的成交量相比平時也有大幅增長。

　　今年以來，香港REITs市場的整體表現相對較弱，整體跌幅在15%以上。Wind數據顯示，截至4月22日收盤，冠君產業信托年內跌幅達到了32.65%，越秀房產信托基金的跌幅也超過了30%。

　　對于今日港交所REITs的市場表現，業內表示是受上周五利好消息提振。4月19日，中國證監會發文表示，近期在廣泛深入調研和聽取意見的基礎上，將與香港方面深化合作，采取五項措施來進一步拓展優化滬深港通機制、助力香港鞏固提升國際金融中心地位，共同促進兩地資本市場協同發展。?? ?

　　其中提到，將REITs納入滬深港通。擬總體參照兩地股票和ETF互聯互通制度安排，將內地和香港合資格的REITs納入滬深港通標的，進一步豐富滬深港通交易品種。此消息一出，立即獲得市場廣泛關注和熱烈反響，進而對表現疲弱的港交所REITs市場產生刺激。??????

　　香港REITs將展現出更高的投資價值

　　將REITs納入滬深港通后，香港REITs投資價值或將提高。

　　從可選產品數量看，截至4月19日，滬深交易所的REITs產品共36只，港交所REITs產品有11只；從總體規?？?，截至4月22日，滬深交易所REITs產品收盤總市值約為1022億元人民幣，港交所上市REITs產品收盤總市值超1100億港元。

　　根據中金地產組測算，內地REITs的定價錨定人民幣資金成本，長期投資回報率可能在6%~7%（介于股債之間），分紅所代表的現金回報占到主要部分。

　　對于已在港交所上市的REITs而言，當前大多數TTM股息率都能夠達到10%以上。中金公司研究部認為，本次納入互聯互通后有望使更多內地資金從分紅吸引力這一角度進行配置。而基于內地投資者對高分紅的配置需求，香港REITs將展現出更高的投資價值。