天津首單公募REITs項目獲批！抓住基礎設施投資新機遇

　　4月3日，博時津開科工產業園封閉式基礎設施證券投資基金正式獲得上交所和證監會批復，這是博時基金繼博時招商蛇口產業園REIT（180101）后的第二只REIT基金產品。作為天津市首單REITs項目，博時津開科工產業園REIT的成功獲批標志著天津市在資本市場創新領域邁出的重要一步，為本只基金入池的基礎設施項目天河數字產業園和大陸汽車廠房帶來嶄新的發展機遇。

　　經過深入評估和嚴格篩選，此次博時津開科工產業園REIT項目底層資產為位于天津經開區的天河數字產業園項目和大陸汽車廠房項目。以上項目以卓越的地理位置、成熟的運營模式、穩定的收益表現和良好的市場前景，成為天津市濱海新區產業園區的標桿。其中，天河數字產業園是天津信息安全、數字產業孵化的核心載體，產業鏈完整、創新氛圍濃厚，已成功吸引了包括國家超級計算機天津中心、騰訊云雀、唯捷創芯、中海油等在內的百余家企業入駐。大陸汽車廠房則以先進的生產設施和高效的運營管理，聚集了汽車動力總成行業的領軍企業，成為世界領先汽車制造行業的重要基地，展現出天津經開區在高端制造業領域的強大實力[ 信息來源：天津開發區資訊發布官方訂閱號]。截至2023年12月末，兩項基礎資產運營成熟已滿3年，出租率保持較高水平，租戶多元，資產質地優良，具備良好投資價值。

　　REITs作為國際通行的金融產品，在中國市場的發展尚處起步階段。REITs屬于創新金融工具，能有效地將資本市場的資金引入到實體經濟、特別是基礎設施建設領域，有助緩解企業融資難題，推動產業升級和區域經濟發展。

　　博時津開科工產業園REIT的推出，可盤活天津經開區范圍內優質的產業園區基礎設施存量資產，實現資產雙重溢價，保留優質園區的運營管理權，繼續完成區域內產業導入的重要任務，有利于盤活存量、謀劃未來，增加企業未來的核心競爭力；可使天津優良的基礎資產呈現到資本市場，助力天津經濟轉型發展。同時，亦將為投資者提供一個全新的投資渠道，通過資本市場參與到天津市產業園區的發展中來。天津市首單REITs項目的獲批，不僅為其他城市提供了寶貴的經驗，也為全國REITs市場的健康發展奠定了基礎。

　　博時基金表示，博時津開科工產業園REIT的獲批，是天津市資本市場發展的一個里程碑?！拔覀兿嘈?，通過REITs的常態化發行，將進一步激發市場活力，促進產業園區的穩健經營和高質量發展。博時基金將繼續秉承專業、創新的理念，為投資者提供更多優質的投資產品，為天津市的經濟社會發展貢獻力量?！?/p>

　　博時基金作為頭部公募基金管理公司，主動融入盤活存量資產、擴大有效投資的國家發展大局。公司致力于積極參與REITs試點發行工作、加強自身投資能力和運營管理能力建設，積極打造REITs前后端產品鏈條，為投資者提供更專業、更全面的服務。2021年，博時基金完成首批招商蛇口產業園REITs產業園試點發行工作，并在2023年5月與其他三支產品一起率先完成擴募工作。目前公司尚有多支公募REITs業務在推進過程中，行業覆蓋產業園、交通、清潔能源、旅游景區多個領域。