清明假期重點城市新房成交同比降三成， 二手房仍延續“以價換量”態勢

　　清明假期期間，部分城市在前期政策優化下，市場熱度略有回升，核心區項目到訪量較節前有所增長，但冷熱分化現象仍較為明顯。整體看，客戶觀望情緒仍在。

　　根據中指研究院數據，由于去年清明假期僅有一天（4月5日，周三），因此數據主要與2022年同期進行比較，今年清明假期期間重點20城新房銷售面積較2022年假期下降約三成。

　　根據中指研究院監測數據，2024年清明假期期間（4月4日-4月6日），20個代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷售面積下降31%。

　　諸葛數據研究中心指出，2024清明假期期間出游熱情上漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩，據文旅部披露的數據，2024年清明節假期3天，全國國內旅游出游1.19億人次，較2022年清明假期增長約58%，并且今年清明出游人次達2018年以來峰值；同時，今年以來，房地產市場整體仍處在調整的趨勢中，新房銷售延續筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續影響成交周期。

　　根據機構監測數據，今年小長假各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，降幅為9%；二線城市降幅為44%；三四線城市降幅為11%。

　　具體來看，機構監測數據顯示，上海新房銷售面積較2022年假期明顯增長。清明假期前，上海新房、二手房市場熱度均有所回升，其中核心區的中海順昌玖里項目客戶關注度較高。假期期間，受出游及新房供應端影響，市場熱度有所下滑，假期內僅2個新房項目處于認購期，多數四批次新房項目暫未開啟認購，部分中高端項目維持一定到訪量。中指研究院數據顯示，小長假期間，上海新建商品住宅日均成交面積為0.93萬平方米，較2022年假期日均成交面積增長143%。

　　同為一線城市的北京新房售樓處整體來訪量較節前也有所提升，各售樓處以多種名義推出特價房源和優惠政策吸引客戶下定，但整體認購尚未出現明顯回升的情況。二手房方面，清明假期，北京二手房帶看和成交延續3月以來回溫態勢，購房意愿有所增強。值得注意的是北京二手房掛牌量居高不下，尤其是低總價、高樓齡房源占比仍然偏多，預計短期二手房市場仍將延續以價換量特征。

　　假期期間，深圳多項目推出降價促銷活動，吸引購房者到訪，但受出游影響，除個別項目外，多項目售樓處到訪量未有明顯提升。二手房則延續恢復態勢，4月以來客戶看房量較去年同期有所提升，但以價換量現象仍較明顯。

　　深圳樂有家門店成交數據顯示，4月1日-4月6日期間二手成交量同比（2023.4.1-2023.4.6）上漲近七成，客戶看房量同比上漲13.3%。二手成交價則由1年前的7.3萬元/平方米，下調至6.4萬元/平方米，跌幅超12%，“以價換量”特征十分明顯。

　　從當前市場整體情況來看，3月下半月，重點城市新建商品住宅周度銷售面積持續上升，3月末銷售面積提升至去年下半年以來周度高位。根據中指研究院數據，3月最后一周（3.25-3.31），重點50城商品住宅銷售面積環比增長37.6%，同比下降35.7%，在部分城市項目集中備案帶動下，降幅較前一周明顯收窄。

　　二手房方面，根據中指研究院數據，春節后重點城市二手房成交量連續6周環比增長，上周（3.25-3.31），二手房成交套數環比增長10.7%，在去年同期高基數下同比下降19.5%。4月1-6日，重點城市二手房成交量同比下降約18%，降幅繼續收窄。

　　中指研究院指出，整體來看，清明小長假期間部分城市市場情緒略有修復，如北京、青島、鄭州在政策帶動下項目到訪量增加；上海受出游及供應端乏力影響，假期期間市場表現一般，預計隨著供應端改善市場活躍度有望好轉。而武漢、南京等地市場觀望情緒仍在延續，且冷熱分化明顯。

　　展望未來，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，政策層面，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，各地供需兩端政策均存在較強優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

　　市場方面，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資落地見效，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉，4月新房銷售量或保持一定規模，核心城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規模有望進一步修復，與此同時，年中高基數影響將逐步減弱，預計二季度重點城市新房銷售面積同比降幅將收窄。二手房市場“以價換量”態勢預計仍將延續，市場有望保持活躍。