深深房A：2023年虧損2.51億元

深深房A（000029）3月30日披露2023年年報。2023年，公司實現營業總收入5.31億元，同比下降16.31%；歸母凈利潤虧損2.51億元，上年同期盈利1.54億元；扣非凈利潤虧損2.68億元，上年同期盈利2116.04萬元；經營活動產生的現金流量凈額為10.45億元，上年同期為-6.76億元；報告期內，深深房A基本每股收益為-0.2479元，加權平均凈資產收益率為-6.52%。

以3月29日收盤價計算，深深房A目前市盈率（TTM）約為-44.53倍，市凈率（LF）約為3.03倍，市銷率（TTM）約為21.04倍。

公司近年市盈率（TTM）、市凈率（LF）、市銷率（TTM）歷史分位圖如下所示：

數據統計顯示，深深房A近三年營業總收入復合增長率為-30.99%，在住宅開發行業已披露2023年數據的18家公司中排名第17。近三年凈利潤復合年增長率為-195.25%，排名16/18。

資料顯示，公司專注于住宅地產開發。

分產品來看，2023年公司主營業務中，住宅收入1.09億元，同比下降60.76%，占營業收入的20.52%；商鋪及車位收入963.69萬元，同比下降69.59%，占營業收入的1.82%。

2023年，公司毛利率為16.22%，同比下降14.89個百分點；凈利率為-84.32%，較上年同期下降107.90個百分點。從單季度指標來看，2023年第四季度公司毛利率為11.82%，同比下降22.85個百分點，環比下降8.95個百分點；凈利率為-230.72%，較上年同期下降256.54個百分點，較上一季度下降228.93個百分點。

報告期內，公司前五大客戶合計銷售金額1.40億元，占總銷售金額比例為26.28%，公司前五名供應商合計采購金額1.36億元，占年度采購總額比例為94.52%。

數據顯示，2023年公司加權平均凈資產收益率為-6.52%，較上年同期下降10.40個百分點；公司2023年投入資本回報率為-10.35%，較上年同期下降13.69個百分點。

2023年，公司經營活動現金流凈額為10.45億元，同比增加17.21億元；籌資活動現金流凈額8590.28萬元，同比增加1.15億元；投資活動現金流凈額-4.62億元，上年同期為2.82億元。

進一步統計發現，2023年公司自由現金流為6.04億元，上年同期為-4.46億元。

2023年，公司營業收入現金比為367.49%，凈現比為-416.62%。

營運能力方面，2023年，公司公司總資產周轉率為0.09次，上年同期為0.11次（2022年行業平均值為0.18次，公司位居同行業72/86）；公司應收賬款周轉率、存貨周轉率分別為7.66次、0.11次。

2023年，公司期間費用為7253.71萬元，同比增長406.79萬元；期間費用率為13.66%，同比增長2.87個百分點。其中，銷售費用同比增長13.45%，管理費用同比增長0.37%，財務費用-523.2萬元，去年同期-650.71萬元。

資產重大變化方面，截至2023年年末，公司存貨較上年末減少8.03%，占公司總資產比重下降14.45個百分點；貨幣資金較上年末增加340.66%，占公司總資產比重上升9.96個百分點；交易性金融資產較上年末增加115.44%，占公司總資產比重上升6.39個百分點；投資性房地產較上年末減少4.47%，占公司總資產比重下降1.61個百分點。

負債重大變化方面，截至2023年年末，公司合同負債較上年末增加2866.56%，占公司總資產比重上升19.14個百分點；應交稅費較上年末減少78.58%，占公司總資產比重下降2.73個百分點；其他流動負債較上年末增加3412.00%，占公司總資產比重上升2.03個百分點；長期借款較上年末增加230.68%，占公司總資產比重上升1.82個百分點。

在償債能力方面，公司2023年年末資產負債率為41.77%，相比上年末上升17.11個百分點；有息資產負債率為3.35%，相比上年末上升1.39個百分點。

2023年，公司流動比率為2.32，速動比率為0.77。

年報顯示，2023年年末公司十大流通股東中，持股最多的為深圳市投資控股有限公司，占比55.78%。十大流通股東名單相比2023年三季報維持不變。在具體持股比例上，楊建民、香港中央結算有限公司、潘君持股有所上升，賀嶠、張孜持股有所下降。

籌碼集中度方面，截至2023年末，公司股東總戶數為4.31萬戶，較三季度末下降了232戶，降幅0.54%；戶均持股市值由三季度末的27.92萬元下降至27.6萬元，降幅為1.14%。

指標注解：

市盈率

=總市值/凈利潤。當公司虧損時市盈率為負，此時用市盈率估值沒有實際意義，往往用市凈率或市銷率做參考。

市凈率

=總市值/凈資產。市凈率估值法多用于盈利波動較大而凈資產相對穩定的公司。

市銷率

=總市值/營業收入。市銷率估值法通常用于虧損或微利的成長型公司。

文中市盈率和市銷率采用TTM方式，即以截至最近一期財報（含預報）12個月的數據計算。市凈率采用LF方式，即以最近一期財報數據計算。

市盈率為負時，不顯示當期分位數，會導致折線圖中斷。

（文章來源：中國證券報·中證網）