取消公攤，真的來了？會導致房價上漲嗎？

　　目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，因此各地經常出現因公攤面積計價問題而出現的矛盾。

　　近日，廣東省肇慶市率先發布商品房實行按套內面積計價的通知。取消公攤，真的來了。

　　很快，該話題引發了熱烈討論，關于取消公攤會不會導致房價上漲等話題，登上了熱搜榜。

　　已開始施行

　　廣東省肇慶市住房和城鄉建設局近日發布《關于全市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》（以下稱《通知》）。

　　《通知》稱，優化增加高品質住房供應。在符合規劃要求的前提下，鼓勵優化規劃指標建設高品質、低密度住宅項目，對低容積率、高綠地率、環保節能、景觀人性化、休閑系統化和生態兼容性強的項目予以政策支持。

　　從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。積極有序推行商品房現房銷售。加大裝配式建筑在房地產項目中的應用，鼓勵房地產企業開發帶裝修銷售商品房，推廣應用菜單式、套餐式精裝房訂制。

　　“公攤”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分攤。因此，套內面積要遠比房產證上的住房面積要少很多。通常多層樓房的公攤面積在10—15%之間，而高層樓房的公攤面積在25—30%以上。

　　一直以來，關于公攤面積計價模式的利弊討論不絕于耳。為此，多地嘗試推行新的計價模式，以減少購房矛盾。此前，重慶、香港等地已嘗試取消公攤公攤面積計價。

　　會導致房價上漲嗎？

　　把公攤面積計入建筑面積，是中國獨有的計價方式。國際上，發達國家和地區的房屋銷售均按套內面積計價。

　　“公攤本來就不合理，有些高層公攤非常多！”“買的房子交了100平方米的費用，最終實際面積只有70平方米，誰懂??？”，社交平臺上，有關公攤面積計價的模式再次引發討論。

　　關于取消公攤的呼聲再次被點燃。主要討論內容有三個方面：

一是商品房的公攤面積多少，由開發商決定，沒有行業參考標準，這經常引發一些購房矛盾。

二是讓購房者每月承擔公攤面積上的取暖費、物業費，但不少業主表示并沒有享受到公攤面積上的服務，這種情況下的付費實在是讓人難以接受。

三是加上公攤面積，對購房者來說要多掏不少錢，少則十幾萬多則上百萬，壓力不小。

　　取消公攤，如果不調高房子均價，那對購房者來說可以省下一大筆費用，將有力刺激房地產消費。但不少網民仍在擔心，取消公攤會不會導致房價上漲？

　　網友擔心：取消公攤的細則還未出臺，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現很多困難和問題，從而將取消公攤的費用轉移至其他地方，變相地導致房價上漲。比如，“取消公攤后房價單價會不會太高？”“公攤部位的管理、維護，收費會不會變相抬高”等問題。

　　國內實際上已有地區嘗試推行取消公攤的新計價方式。

　　據南方周末，雖然2011年重慶就提出按套內面積計價，但在2019年修訂的《重慶市城鎮房地產交易管理條例》中，仍保留兩套計價標準并行的規定。多名本地購房者表示，目前重慶開發商通常會給兩套價格標準，且都會寫入購房合同。兩套標準的房屋總價不變，套內單價高于建面單價。

　　一名熟悉重慶渝中區的房產中介表示，目前重慶主城九區的老百姓已習慣套內計價，其他區縣新房、全市二手房仍是按建面計價。但全市購房者繳納契稅、物業費、裝修等均是按照建面計算。

　　據每日經濟新聞，重慶大學管理科學與房地產學院教授、副院長周滔表示：“‘取消公攤’應是系統性工程，包括圍繞套內面積的一系列稅費政策及配套制度的轉變。如果只是簡單地轉換計價方式，就只是一個噱頭，沒有意義?！?/p>