虧超8億！擬最高33億做證券投資和理財

　　中國基金報記者南深

　　繼凈利潤5000萬元擬最高10億元“炒股”的浙江永強之后，又一家上市公司因大手筆做證券投資和理財被市場關注。

　　4月25日晚，主營房地產經紀業務的我愛我家發布2023年年報和2024年一季報，在房地產市場整體調整大背景下，公司業績自然不會太好。2023年全年，我愛我家虧損8.48億元，2024年一季度則微利2538萬元（扣非后虧損5477萬元）。整個2023年，公司運營門店縮水了700多家，從3583家減少到2853家。

　　在此情況下，公司通過董事會決議，擬使用自有閑置資金進行證券及理財產品投資，投資總額度為不超過33億元。值得注意的是，公司截至2024年一季度末的貨幣資金也才33.09億元，而公司并非低負債，其最新長短期銀行借款合計為22.3億元，一年內到期的非流動負債則接近百億元。

去年門店縮水700多家

　　財報顯示，我愛我家是中國最早成立的全國性住房經紀服務企業之一，公司聚焦于居住服務場景，主要圍繞住宅這一居住核心資產的交易與租賃運營管理需求，提供服務。

　　2023年，公司實現營業收入120.9億元，同比增長3.6%，實現歸母凈利潤-8.5億元，虧損額較去年同期增加約5.4億元。公司稱，虧損幅度擴大主要是受到部分非經營性以及一次性因素的影響，這些因素對公司利潤總額的影響約7億元。

　　具體來看，2023年，公司提取與商業地產營銷業務相關的商譽資產減值損失約2.6億元，計提我愛我家云數據有限公司商譽減值約0.5億元，提取與部分新房業務相關的信用減值損失約1.3億元。此外，公司自持的部分投資性物業公允價值變動，損失約0.5億元。

　　截至2023年末，公司國內運營門店總量約2853家，其中直營門店2323家，加盟門店530家，經紀人總數約3萬余人。而截至2022年末，公司國內門店總量為3583家，員工約3.5萬人，也就是說，一年時間公司門店數縮水約兩成，超700家。

　　2024年一季度，公司業績延續低迷態勢。

　　報告期內，公司實現主營業務收入27.5億元，同比下滑12.6%，實現歸母凈利潤約0.25億元，同比下滑51%，扣非凈利潤則為-5477萬元（去年同期為盈利4454萬元）。截至今年一季度末，公司運營國內門店總量約2794家，再減少59家。

擬最高33億元做證券投資和理財

　　不過，比起年報和一季報，公司4月25日晚一則關于使用自有資金進行證券及理財產品投資的公告，更受市場關注。

　　該公告顯示，公司及下屬子公司目前可用于進行證券及理財產品投資的自有閑置資金投資總額度為33億元，投資期限自公司2022年年度股東大會審議通過之日起12個月。

　　在上述33億元證券及理財產品投資額度到期后，公司及下屬子公司擬繼續使用自有閑置資金進行證券及理財產品投資，投資總額度仍為不超過33億元，投資期限自公司2023年年度股東大會審議通過該投資額度之日起12個月，在該額度及期限范圍內可循環滾動使用。

　　其中，公司擬使用20億元投資額度進行委托理財和證券投資（包括新股配售或者申購、證券回購、股票及存托憑證投資、債券投資以及深圳證券交易所認定的其他投資行為）；擬使用13億元投資額度用于購買單筆投資期限不超過一年的低風險理財產品及其它風險可控類理財產品。

　　需要注意的是，截至2023年末，公司賬面貨幣資金也才35.61億元，而截至2024年一季度末的貨幣資金則為33.09億元。

　　而公司并非低負債，其短期債務壓力并不小。截至今年一季度末，公司有11.54億元的短期借款，有10.82億元的長期借款，更有著高達96.13億元的“一年內到期的非流動負債”。

　　這種情況下，公司真敢把賬上大部分資金用來做證券投資和理財？從2023年的實際執行情況來看，只是“雷聲大，雨點小”。

　　2023年，公司同樣有著最高不超33億元的證券投資與理財額度，但截至2023年12月31日，公司持有的證券及理財產品投資賬面余額僅為3500萬元，報告期損益356.81萬元。即便看發生額，公司也只是開展了15.15億元的委托理財，而沒有進行任何證券投資。