上海高端住宅市場爆發，四大樓盤一個月吸金447億元

　　前所未有的豪宅“盛宴”。

　　在“中海順昌玖里”日銷196.53億元、創全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄之后，不到一個月里，上海又出現三大熱銷豪宅樓盤。

　　4月18日，位于上海陸家嘴板塊的江景豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，單日收金70.27億元。

　　該項目開發商為港資新鴻基，共推出房源212套，主力面積在128平方米至369平方米，銷售均價為17.28萬元/平方米。

　　在蓄客階段，這個樓盤就有超高熱度，共吸引1074組意向認購客戶，入圍分數線沖到了113.04分。

　　時隔三天，隔江相望的外灘豪宅盤“融創外灘壹號院二期”也創下開盤即清盤的戰績，單日總銷售額高達99.97億元，位列今年上海單盤銷售額第二高，僅次于中海順昌玖里。

　　融創外灘壹號院二期地處黃浦區董家渡板塊，東接董家渡金融城，西接上海老城廂，與外灘萬國建筑博覽群、南京路、豫園、世博園為鄰，擁有較好的地段優勢。

　　外灘壹號院二期均價16.8萬元/平方米，產品以255平方米—380平方米的大平層為主。

　　這也是一個未開先火的樓盤，盡管套均總價高達5000萬元，但融創方面對記者表示，該盤蓄客階段認籌率超過170%。

　　僅四天后，即4月25日，上海又一豪宅項目“保利世博天悅”開盤，單日收金超80億元。

　　保利世博天悅位于浦東世博板塊，項目距黃浦江約80米，首推291套大平層房源，主力戶型面積在174平方米至252平方米之間，銷售均價為16.8萬元/平方米。

　　不過，這一次并沒有出現“日光”——保利世博天悅首推291套房源總貨值達到102.3億元，開盤首日過后，仍有約20億貨值待售。

　　從3月28日到4月25日，不到一個月時間內，上海四個單價超16萬元的豪宅項目開盤熱銷，總銷售金額已超447億元。

　　這場豪宅熱銷潮還沒有結束，接下來在4月28日，還有位于徐匯的香港置地啟元（備案均價17.8萬元/平方米）開盤搖號，5月16日凱德茂名公館（備案均價16.8萬元/平方米）也將開盤銷售。

　　豪宅熱銷潮背后，是高端項目的密集入市。

　　今年3月初，上海第三批次19個樓盤項目集中入市，共計推出住宅5216套，備案均價就達到了96386元/平方米，其中6個項目的備案均價超過10萬元/平方米，3個項目均價達到17萬元/平方米。

　　4月初，上海第四批次新房批量供應，共有25個樓盤推貨，房源數達到5536套，備案均價達到85201元/平方米，25個項目中，備案均價10萬元/平方米以上的項目達到6個，供應面積占比約32.6%。

　　據上海鏈家研究院監測，今年上海第三、第四批次新房集中供應，入市過萬套房源，高端住宅供應量呈井噴狀態，單價超過10萬元項目占比高達30%。