深圳二手房單周交易量再創2022年以來新高，月度成交3年來首次突破榮枯線

　　4月15日，深圳市房地產中介協會發布數據，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1295套，環比增長34.3%，單周交易量再創2022年以來新高。

　　深圳市房地產中介協會監測顯示，受此前一周清明假期影響，部分積累需求得以體現，二手房錄得量呈現恢復性增長，并再創近3年單周新高。

　　根據樂有家研究中心監測數據，上周（第15周）深圳新房網簽640套，環比上漲63%。二手住宅過戶1106套，環比上漲44%，清明假期后，市場網簽恢復到節前正常水平。

　　從中介門店實際情況來看，深圳樂有家門店數據顯示，上周末兩天，二手客戶看房量環比上漲5%，全周（4月8日至4月14日）看房量環比持平。清明假期過后客戶看房積極性略有提升，但政策邊際效應開始減弱。樂有家門店的二手房成交量出現回落，上周環比下跌10%。

　　業內認為，二季度仍處于市場筑底修復期，需要減少購房成本、刺激需求入市的相關政策及時落地，穩預期，穩增長。

　　深圳最近一次優化樓市政策是今年2月。對于深圳戶籍購房政策而言，購房政策恢復到2021年7月15日新政之前，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對于非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續5年社保要求降低到3年。

　　受益于新政落地及傳統“金三銀四”到來，深圳樓市在農歷新年過后，市場逐步回暖。

　　機構監測數據顯示，今年春節后首周，深圳二手房周網簽量以951套的高位區間開局，隨后連續4周的單周網簽量均超1000套，且持續上漲，不斷刷新2022年以來的單周新高。

　　深圳市房地產中介協會數據顯示，今年3月份，深圳全市二手房網簽（即合同錄得量）達到5196套，環比上漲117%，同比上漲5%。這也是時隔3年，深圳月度網簽量再次破5000套，上一次則是2021年2月的5272套。

　　5000套，被業內視為是深圳二手房市場的榮枯線，3月網簽量突破5000套，也給了市場后續信心。

　　成交量走高，但房價仍維持小幅下跌趨勢。樂有家研究中心監測數據顯示，3月底，深圳二手房掛牌價為7.06萬元/平方米，環比下跌1.1%，近12個月里累計跌幅達到8%。雖然“小陽春”到來，但房源報價持續下調，說明業主心態較理性，未現“反價潮””，預計4月掛牌價將進入6字頭。

　　深圳當地中介表示，“很多想要置換或誠意出售的業主，一般都掛得比參考價低，或者在掛牌一段時間后主動下調掛牌價，因為低于參考價的房源價格會被真實顯示，更有利于成交。也有一部分業主還在猶豫，3月底，我們有一套房源，業主主動降價了兩次，掛牌價比參考價低138萬元，也帶看了一些客戶，后來業主還是選擇下架了房源?？偟膩碚f，交易量回升，但基本都是以價換成交的結果，想要促成交易，還是要降價?！?/p>

　　根據樂有家研究中心統計的3月二手房成交數據，其中81.4%的成交價低于參考價，該占比在過去1年里持續上漲。低于參考價0%-10%的占比從2月的25.5%增加至27.2%；低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市場主流的成交價與參考價的偏差值，也在這兩個區間內。

　　市場成交上揚，業主的出售意愿也在增強。深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計，截至2024年4月15日，深圳全市共有60358套有效二手房源在售，較前一周增加1515套。