萬科管理層：流動性短期承壓 出現投資冒進和失誤

專題：郁亮露面，回應萬科近期經營、被舉報、被邊控等輿情傳聞

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　　4月14日晚間消息， 今日萬科舉行投資者交流會，董事會主席郁亮、總裁祝九勝和董事會秘書朱旭出席。會上萬科管理層表示，從總的經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。

　　但同時，萬科管理層強調，萬科已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。萬科有信心，今明兩年的債務規模將下降 1000 億元，債務風險獲得實質性化解。萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。

　　談及導致目前挑戰的原因，萬科管理層表示，雖然有外部市場變化原因，但更多是企業自身在宏觀情況和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。

　　萬科管理層具體解釋稱，經營服務類業務在實際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出萬科資源匹配能力，過多占用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。此外，萬科的行為未能堅決擺脫行業慣性，在不少城市包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。在中央明確提出行業高質量發展目標與要求后，未能對行業普遍存在的“三高”模式進行更為徹底的調整，導致今天出現被動局面。最后，萬科對融資模式趨勢性變化的認識一開始不夠全面透徹，集團已經啟動了房地產融資模式的調整，但從總對總的信用融資為主轉向新的融資模式還需要一個過程。