地產股“不香了”！險資更愛當“房東”，大家人壽再度減持金融街股份套現億元

　　界面新聞記者 | 呂文琦

　　曾經被險資追捧的地產股“門前冷落鞍馬稀”，另一邊廂優質的實體資產則受到追捧。

　　近日，金融街（000402.SZ）發布公告稱，2024年3月19日至2024年4月2日，大家人壽保險股份有限公司通過集中競價累計減持金融街股份約3013.3萬股，占金融街總股本的1.01%。

　　公告顯示，今年3月，大家人壽通過分紅產品賬戶賣出27642152股金融街股份，成交價區間為3.09元/股-3.37元/股；4月，大家人壽通過分紅產品賬戶賣出2490828股金融街股份，成交價區間為3.09元/股-3.16元/股。根據上述價格計算，大家人壽在今年3-4月合計套現約0.93億元至1.01億元。

　　本次股份轉讓完成后，大家人壽保險股份有限公司持有金融街272，108，601股，持股比例為9.10%，仍為第三大股東。權益變動前后，金融街的控股股東、實際控制人未發生變化。

　　2021年，大家人壽曾密集減持金融街股份約1.19億股，占金融街總股本的3.99%。再疊加今年的減持，大家人壽已累計減持金融街5%的股份。

　　大家人壽表示，截至報告書簽署之日，除本次權益變動外，大家人壽在未來12個月內將根據證券市場整體狀況并結合上市公司的發展及其股票價格情況等因素，決定是否增加或減少其在金融街中擁有權益的股份。

　　根據公告，截至報告書簽署之日，大家人壽除持有金融街股份外，還持有民生銀行（600016.SH）17.84%的股份，以及遠洋集團控股有限公司（03377.HK）29.58%的股份。

　　近些年，險資對地產股的偏愛因地產行業的深度調整進入冷靜期。金融街曾在今年一月發布盈警，預計2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損17億元-21億元，同比由盈轉虧。

　　同樣被大家人壽重倉的金地集團，根據該公司2023年度業績報告顯示，大家人壽持有金地集團4365.09萬股，持股比例0.97%，年內減持約1.2億股。2023年金地集團歸母凈利潤8.88億元，同比下降85.48%，不過仍是行業難得能實現盈利的房企之一。

　　除了大家人壽，2023年多個保險公司減持了包括碧桂園、萬科、招商蛇口在內的多只地產股，甚至有個別保險公司出清股份離開牌桌。

　　不過，在減持地產股的同時，一二線城市的商業辦公類樓宇、產業園區不動產和自用辦公樓等不動產因具有質量優質，租金收益穩健的特點，受到險資追捧。

　　今年1月1日，新華保險發布公告稱，2023年12月31日，公司與中金資本運營有限公司簽署有限合伙協議以共同設立規模達100億元的基金，主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業。

　　太保私募基金副總經理、上海太保不動產總經理高小羊此前在接受界面新聞專訪時指出，不動產權益投資的資產，尤其是位于核心城市的核心資產，既能創造期間穩健的經營收益，又有資產增值的潛力。這一類具備穿越周期的核心資產，一直都是保險資金配置的重點方向之一。

　　中國人壽副總裁劉暉曾指出，保險資金作為長久期資金，在配置品種中加入不動產等實物資產屬于正常配置思路。但從目前情況來看，國外保險公司不動產配置比例一般在10%左右，國內保險公司對于商業不動產等實物資產的配置比例仍相對較低。