“那股熱勁上來了！”樓市重要信號！

　　深圳樓市正在回暖！

　　作為樓市風向標，深圳樓市的表現一直備受關注。就在4月3日，深圳有5套豪宅法拍房以較高溢價成交，為樓市“小陽春”氛圍再添一把火。

　　其中，有獨棟別墅拍出1.6億元天價，比起拍價高出1.2億元；傳統豪宅區香蜜湖一個近320平米戶型拍出6417萬元高價，比起拍價高出超3300萬元。

　　分析人士表示，豪宅成交景氣從二手房交易蔓延至法拍市場，釋放出重要信號，深圳樓市回暖氣息濃厚。

　　豪宅法拍房高溢價成交

　　“市場那股熱勁上來了?！睂τ?套法拍房高溢價成交，有業內人士如是評價。

　　前述高溢價成交的5套法拍房均處于豪宅區。其中，沙河高爾夫獨棟別墅起拍價3906萬元，成交價1.6億元。京東資產交易平臺數據顯示，該獨棟別墅建筑面積為424平米，共有14人報名參與法拍。

　　此外，香蜜湖水榭花都204.9平米房源起拍價2046萬元，成交價4126萬元；香蜜湖一號319.7平米房源起拍價3091萬元，成交價6417萬元；深圳灣瑞府（公寓）398平米房源起拍價5768萬元，成交價7401萬元；純水岸聯排別墅起拍價8280萬元，成交價1億元。

　　值得注意的是，從過往幾年同一小區法拍房成交記錄看，此次成交溢價水平有所提升。以此次成交的香蜜湖水榭花都為例，該房源位處三期鳴翠居，與起拍價相比，此次成交溢價達2080萬元；同樣位處鳴翠居，去年6月成交的一處面積相近的房源成交溢價為1650萬元；2022年5月成交的一處190平米房源的成交溢價為880萬元。

　　二手房成交量創3年新高

　　不僅法拍房，深圳二手房市場也迎來“小陽春”。

　　日前，記者從深圳市房地產中介協會（簡稱深房中協）獲悉，2024年3月，深圳二手房成交量為5196套，創3年來新高，環比增長116.6%，同比增長5.1%，升破5000套，而5000套正是行業榮枯線標準。

　　此外，3月全市新房共成交2816套，環比增長184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，環比增長176.8%。

　　受限購松綁新政及房貸利率大幅下調等多重利好因素的影響，再結合高層密集發聲及不同城市積極出臺樓市優化政策，當前購房者對樓市的信心已有所修復。

　　總體看，2024年一季度深圳二手房成交11742套，較2023年一季度的10313套增長13.9%，3月市場活躍度明顯提升。

　　深房中協指出，傳統3月份“小陽春”在多重利好政策的疊加推動下，深圳3月份二手房市場成績不俗，但從實際市場走訪與協會部分會員機構反饋得知，3月份二手房交易中成交價格低于參考價成交的占比同比去年3月份有較明顯的提升。

　　“可以看出，3月份的市場在此前政策利好的推動下確實有所提振，但也與當前大部分業主主動讓價，通過‘以價換量’的方式，促成了交易量的提升有關?！鄙罘恐袇f表示。

　　截至2024年4月1日，根據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源58122套，對比3月1日統計的53753套在售房源增加4369套，環比增長8.1%。春節假期復工后，市場二手房在售量呈現持續增長態勢。

　　深房中協認為，在適應當前房地產市場供求關系變化的背景下，有針對性地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，仍然是接下來精準施策的著力點。